深圳安居房贷款有什么政策？具体要求是什么？

 

（深圳安居房贷款有什么政策？具体要求是什么？）

　　最近很多人问，深圳深圳安居房贷款有什么政策？具体要求是什么？

　　今天，就整理下深圳安居型商品房最新版的按揭贷款指南。

　　1、按揭银行

　　一般情况下，中、农、中信、建设4大银行都会参与安居型商品房的按揭，但也不一定。

　　比如前段时间的天和南苑就有6个按揭银行，分别是中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、中信银行、交通银行；

　　2、银行流水要求

　　覆盖月供的两倍。

　　如果银行流水不足，就需要再提供相关资料：

　　1）其他能证明具有还款能力的资产证明

　　2）如果名下有其他月供贷款，需要提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

　　3、担保

　　如果贷款客户年龄过高，还款年龄不足，或者不符合相关审批规定的，需要额外提供担保。

　　担保人必须是直系亲戚，且是深户。

　　如果担保人已婚，必须双方一起面签才行。

　　担保人需要提供：夫妻身份证、户口本、婚姻正面、与借款人的关系证明（户口本或出生证）收入证明、及一年银行流水、资产证明等。

　　4、征信记录

　　个人贷款、行用卡逾期：

　　1）连续3个月以上，是为信用不良，原则上拒绝再次发放贷款。

　　2）累计逾期6次，原则上不受理。

　　3）存在当前逾期，须结清欠缴，银行出具证明，方可申请贷款。

　　另外，如果贷款用户征信逾期记录较多的，贷款利率将可能适当提高或增加首付成数，其他具体以银行要求为准。

　　5、贷款年限

　　一般情况下贷款最长30年，而且贷款人年龄+贷款期间≦70岁。

　　比如，张三今年30岁，那么70-30=40，规则受限也只能贷款30年；

　　张三今年50岁，那么70-50=20，就只能贷款20年。

　　6、计息方式

　　等额本息或等额本金。

　　具体可以百度，一般建议是等额本息还款。

　　7、首付比例

　　深户家庭购房

　　1）深户家庭无房，无房贷记录，首付3成;

　　2）深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成;

　　3）深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成;

　　4）深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　深户单身(含离异)购房

　　1）深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成;

　　2）深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成;

　　3）深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成;

　　4）深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　8、公积金贷款申请条件

　　1）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月。

　　申请时公积金账户属于正常缴存状态，账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态。

　　本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

　　2）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

　　3）申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

　　4）申请人已按规定支付购房首付款;

　　5）申请人同意提供符合本规定要求的担保;

　　6）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

　　7）符合公积金管委会规定的其他条件。

　　9、公积金贷款额度

　　1）申请人公积金账户余额的14倍；

　　2）申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍；

　　注：个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

　　10、公积金贷款利率

　　1）贷款5年以上3.25%；

　　2）贷款5年以下（含5年）2.75%。

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