新房入户程序有哪些？

 

（新房入户程序有哪些？）

　　新房入户程序有哪些？主要有2点：1.标明被委托的物业管理人的名称；2.提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。

　　办理入住所需提交资料包括：

　　1.业主需身份证、户口本原件及复印件；

　　2.外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件；

　　3.房屋买卖合同原件；

　　4.购房总发票原件、复印件。

　　入住登记存档资料包括：

　　1.业主身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）；

　　2.常住人口身份证复印件及一寸照片两张（外省市业主还需暂住证复印件）；

　　3.饲养犬类的业主需养犬证复印件。

　　4.某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续

　　在入住办公室办理以下手续：

　　1.签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。

　　2.领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。

　　3.领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。

　　4.领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。

　　5.签订委托银行代收款协议书。

　　6.领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　7.缴纳入住费用

　　（1）办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。

　　（2）物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。

　　（3）可同时办理的手续及费用（物业管理人收取），如装修费用和电话报装费等。

　　由客户、发展商（主要是工程部）和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。

　　领取钥匙

　　各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。

　　简要收房事项

　　1、一看门。门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。

　　2、二看窗。窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。

　　3、三看墙。墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。

　　4、四看踢脚。踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染；二要看踢脚板是否平滑。

　　5、五看地漏。不妨在卫生间放点水观察一下。

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